2026년 주택청약 종합저축 1순위 조건 및 가점 계산법 (최신 개편안 반영)

내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 가장 강력한 무기는 무엇일까요? 바로 '청약 통장'입니다. 2026년에는 청약 통장 금리가 상향 조정되고, 기존의 청약 예·부금이 주택청약 종합저축으로 전환되는 등 많은 변화가 있었습니다.

오늘은 2026년 최신 기준으로 주택청약 1순위 조건은 무엇인지, 그리고 당첨 확률을 높이는 청약 가점 계산 방법을 상세히 알아보겠습니다.

1. 2026년 주택청약 종합저축의 변화

정부는 청약 통장의 가입 혜택을 늘리기 위해 몇 가지 핵심 정책을 시행하고 있습니다.

금리 상향: 시중 금리를 반영하여 청약 통장의 기본 금리가 기존보다 인상되었습니다.
월 납입 인정 한도 상향: 기존 월 10만 원이었던 공공분양 납입 인정 한도가 월 25만 원으로 상향되었습니다. (2024년 말 시행 후 2026년 현재 정착 단계)
통장 통합: 기존 청약 예금, 부금 가입자들도 이제 주택청약 종합저축으로 전환하여 모든 유형의 주택에 청약할 수 있게 되었습니다.

청약은 크게 공공기관이 짓는 '국민주택'과 민간 건설사가 짓는 '민영주택'으로 나뉩니다.

가입 기간: 수도권 기준 12개월 (투기과열지구 24개월) 경과.
납입 횟수: 수도권 기준 12회 (투기과열지구 24회) 이상 납입.
핵심 포인트: 무주택 세대 구성원이어야 하며, 매월 꾸준히 납입한 저축 총액이 높은 순서로 당첨자가 결정됩니다. (월 최대 25만 원 인정)

가입 기간: 수도권 기준 12개월 (투기과열지구 24개월) 경과.
예치 금액: 주소지 및 전용면적별로 정해진 기준 예치금 이상이 통장에 들어있어야 합니다.
- 예: 서울/부산 전용 85㎡ 이하 기준 300만 원.

민영주택 청약에서 가장 중요한 것이 바로 '가점'입니다. 총 84점 만점으로 구성되며 세 가지 항목을 합산합니다.

무주택 기간 (32점 만점): 만 30세부터(또는 결혼 시점부터) 기간을 계산하며, 1년 미만 2점부터 15년 이상 32점까지 부여됩니다.
부양가족 수 (35점 만점): 배우자, 자녀, 부모님 등 부양가족 1명당 5점이 가산됩니다. (0명 5점 ~ 6명 이상 35점)
청약통장 가입 기간 (17점 만점): 가입한 날부터 계산하며, 1년 미만 2점부터 15년 이상 17점까지 부여됩니다.

부부 중복 청약 활용: 2026년부터는 부부가 각각 청약에 당첨되어도 둘 다 인정되는 경우가 확대되었습니다. (개편안 확인 필수)
배우자 가입 기간 합산: 본인의 청약 가점 계산 시 배우자의 청약 통장 가입 기간의 일부(최대 3점)를 합산하여 점수를 높일 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장: 만 19~34세 무주택 청년이라면 일반 통장보다 금리가 높고 추후 저금리 대출 연계가 가능한 '청년 주택드림' 상품으로 가입하거나 전환하세요.

Q1. 미성년자 때 가입한 것도 인정되나요? 네, 미성년자 가입 인정 기간이 기존 2년에서 5년으로 확대되었습니다. 일찍 가입할수록 유리합니다.

Q2. 연체하면 어떻게 되나요? 납입 횟수가 중요한 국민주택 청약 시 불이익이 생길 수 있습니다. 자동이체를 통해 매달 25만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 가장 좋습니다.

2026년 주택청약 제도는 무주택 서민과 청년들에게 더 많은 기회를 주는 방향으로 운영되고 있습니다. 당장 분양 계획이 없더라도, 바뀐 제도에 맞춰 통장 관리를 시작하는 것이 내 집 마련의 시간을 앞당기는 유일한 길입니다.

지금 여러분의 청약 점수는 몇 점인가요? 오늘 알려드린 계산법으로 자신의 점수를 확인해 보고 부족한 부분을 채워나가 보시기 바랍니다!